계약갱신요구 통지서부동산
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계약갱신요구 통지서

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(임대인)
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임대차 계약

주택 소재지
계약일현재 임대차 기간
보증금
차임(월세)확정일자

갱신 요구

갱신 후 기간
갱신 조건
1. 귀하의 건승을 기원합니다. 2. 발신인은 귀하와 위 주택에 관하여 임대차계약을 맺고 거주하고 있는 임차인이며, 위 임대차계약은 20 년 월 일 기간이 끝납니다. 3. 발신인은 주택임대차보호법 제6조의3 제1항에 따라 계약갱신요구권을 행사하여 위 임대차계약의 갱신을 요구합니다. 4. 갱신되는 임대차는 종전 임대차와 같은 조건으로 다시 계약된 것으로 보며, 존속기간은 2년입니다(같은 조 제2항·제3항). 보증금이나 차임을 올리는 경우에도 약정한 금액의 20분의 1(5%)을 넘을 수 없습니다(같은 법 제7조 제2항). 5. 이 통지는 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 안에 보내는 것입니다.

발신인 (임차인)(서명 또는 인)

임대인 OOO 귀하

※ 갱신요구는 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 도달해야 하므로, 날짜를 증명할 수 있는 내용증명 우편으로 보내세요. 계약갱신요구권은 1회만 쓸 수 있습니다. 상가건물은 상가건물 임대차보호법(제10조)이 적용되어 요건과 기간이 다릅니다.

계약갱신요구 통지서 양식 작성 안내

계약갱신요구 통지서 양식 미리보기 - A4 무료 계약갱신요구 통지서 서식
무료 계약갱신요구 통지서 양식 (A4)

계약갱신요구 통지서는 주택 임차인이 주택임대차보호법상 계약갱신요구권을 행사해 임대차를 2년 더 연장하겠다고 임대인에게 알리는 문서입니다. 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 도달해야 하므로 날짜를 증명할 수 있게 보내는 것이 중요합니다.

작성 방법

  1. 발신인(임차인)과 수신인(임대인)의 인적사항을 적습니다.
  2. 주택 소재지, 계약일, 현재 임대차 기간, 보증금과 월세를 적습니다.
  3. 갱신요구권을 처음 쓰는지 확인하고 갱신 후 기간(2년)을 적습니다.
  4. 본문의 날짜를 채우고 내용을 확인합니다.
  5. 서명한 뒤 내용증명 우편으로 보내고, 문자로도 함께 알려 두면 좋습니다.

작성 팁 · 주의사항

  • 기간 계산이 애매하면 여유 있게 만료 2개월 전보다 일찍 보내세요. 기간을 넘기면 갱신요구권을 쓸 수 없습니다.
  • 갱신요구권은 1회만 쓸 수 있으니, 전에 행사한 적이 있는지 확인하세요.
  • 임대인이 보증금이나 월세 인상을 요구해도 종전 금액의 5%를 넘을 수 없고, 지자체 조례로 더 낮게 정할 수 있습니다.
  • 갱신된 뒤에도 임차인은 언제든 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월 뒤 해지 효력이 생깁니다.

자주 묻는 질문

임대인이 거절할 수 있나요?

주택임대차보호법 제6조의3 제1항 단서에 정한 사유(2기 차임 연체, 임대인이나 직계존비속의 실거주, 재건축 등)가 있으면 거절할 수 있습니다. 그런 사유가 없으면 임대인은 정당하게 거절할 수 없습니다.

문자나 카카오톡으로 보내도 되나요?

구두나 문자로 해도 효력이 있다고 보지만, 나중에 도달 여부와 날짜를 다툴 수 있으니 내용증명 우편으로 보내 두는 것이 안전합니다.

상가도 같은 방법으로 하나요?

상가는 상가건물 임대차보호법 제10조가 적용되어 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신을 요구할 수 있고, 전체 임대차 기간이 10년을 넘지 않는 범위에서 행사할 수 있습니다. 요건이 다르니 상가용으로 문구를 고쳐 쓰세요.

계약갱신요구 통지서 양식을 한글(HWP) 파일로 받을 수 있나요?

네. 위쪽 ‘내보내기’ 버튼에서 ‘한글 파일 (HWPX)’을 고르면 입력한 내용까지 담긴 계약갱신요구 통지서 파일을 내려받습니다. 한글(한컴오피스)에서 바로 열어 고쳐 쓸 수 있고, 필요하면 .hwp로 다시 저장하면 됩니다. PDF가 필요하면 ‘인쇄 · PDF 저장’을 고르세요.

계약갱신요구 통지서 양식을 워드(Word) 파일로 받을 수 있나요?

네. ‘내보내기’ 버튼에서 ‘워드 파일 (DOCX)’을 고르면 입력한 내용까지 담긴 계약갱신요구 통지서 워드 파일을 내려받습니다. 마이크로소프트 워드, 구글 문서, 한글에서 열어 이어서 고칠 수 있습니다.

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