시세분석 보고서

작성 방법

1. 분석 대상 부동산의 소재지, 유형, 면적, 층 등 기본 정보를 적습니다.
2. 조사 기준일과 조사 범위(단지, 반경, 기간)를 명시합니다.
3. 비교 사례별로 거래일, 면적, 층, 거래가격을 표로 정리합니다.
4. 현재 매물 호가와 전세·월세 시세를 함께 기록합니다.
5. 면적·층·향 차이를 고려해 추정 적정가 범위와 판단 근거를 적습니다.

작성 팁 · 주의사항

• 실거래 가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템 등 공식 자료를 우선 사용하고, 출처와 조회일을 보고서에 함께 적습니다.
• 호가는 실제 거래 가격이 아니므로 실거래가와 구분해 표기해야 판단이 왜곡되지 않습니다.
• 비교 사례는 같은 단지·유사 면적·최근 거래 순으로 고르고, 특이 거래(직거래, 급매 등)는 별도 표시합니다.
• 적정가는 한 숫자보다 범위로 제시하고, 어떤 요인으로 조정했는지 적어야 보고서의 설득력이 높아집니다.